La licencia de construcción en Perú, conocida oficialmente como licencia de edificación, es la autorización que otorga la municipalidad correspondiente para ejecutar una obra nueva, ampliación, remodelación, modificación o demolición de una edificación cumpliendo las normas urbanísticas y de seguridad vigentes.

Antes de construir una vivienda, ampliar un segundo piso, levantar un local comercial o realizar modificaciones importantes en un inmueble, es necesario verificar qué tipo de licencia corresponde y presentar el expediente técnico requerido ante la municipalidad donde se ubica el predio.

En esta guía encontrarás cómo tramitar una licencia de construcción en Perú, requisitos, documentos, costos, modalidades, pasos del procedimiento y errores que pueden retrasar la aprobación.

Tabla de Contenidos

Cómo tramitar licencia de construcción en Perú

Información	Detalle
Trámite	Licencia de edificación (licencia de construcción)
País	Perú
Entidad responsable	Municipalidad distrital o provincial correspondiente
Norma principal	Ley N.° 29090 y Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación
Quién puede solicitarla	Propietario o persona con derecho a edificar
Modalidad	Presencial o virtual según municipalidad
Documento obtenido	Licencia de edificación
Uso principal	Autorizar legalmente una obra
Requisitos principales	Formulario, planos, expediente técnico y pagos
Costo	Variable según municipalidad y tipo de obra
Tiempo de evaluación	Depende de la modalidad de licencia

¿Qué es una licencia de construcción en Perú?

La licencia de construcción o licencia de edificación es un permiso municipal que autoriza realizar trabajos de construcción dentro de un predio.

Este documento confirma que el proyecto cumple con:

Parámetros urbanísticos.
Normas de seguridad.
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Condiciones técnicas establecidas por la municipalidad.

No contar con licencia cuando la obra la requiere puede generar:

Multas municipales.
Paralización de obra.
Problemas para vender o registrar el inmueble.
Dificultades para obtener declaratoria de fábrica.

¿Cuándo necesito una licencia de construcción?

La licencia suele ser necesaria para:

Construcción de una vivienda nueva

Ejemplo:

Construir una casa desde cero.
Edificar departamentos.
Levantar una vivienda en un terreno vacío.

Ampliación de vivienda

Ejemplos:

Construir un segundo piso.
Aumentar habitaciones.
Ampliar áreas techadas.

Remodelaciones importantes

Cuando la obra implica:

Cambios estructurales.
Modificación de distribución.
Cambio de uso del inmueble.

Construcción de locales comerciales

Por ejemplo:

Tiendas.
Oficinas.
Restaurantes.
Talleres.

Demoliciones

Algunas demoliciones también requieren autorización municipal según sus características.

Modalidades de licencia de edificación en Perú

El tipo de licencia depende de la complejidad y características del proyecto.

Modalidad A

Corresponde a obras con características más simples donde puede existir aprobación automática con firma de profesionales responsables.

Puede aplicar para determinados casos como:

Viviendas unifamiliares.
Ampliaciones pequeñas.
Algunas remodelaciones.
Ciertos cercos o demoliciones.

Modalidad B

Aplica para proyectos que requieren una revisión mayor, pero con procedimientos simplificados frente a proyectos más complejos.

Modalidad C y D

Se utilizan para proyectos de mayor complejidad que requieren evaluación previa por comisión técnica o revisores urbanos.

Ejemplos:

Edificios.
Grandes proyectos comerciales.
Obras especiales.

Requisitos para tramitar licencia de construcción en Perú

Los requisitos pueden variar según la modalidad y municipalidad, pero generalmente se solicita:

1. Formulario Único de Edificación (FUE)

Es el documento principal donde se presenta la solicitud.

Debe estar firmado por:

Propietario.
Profesional responsable del proyecto.

2. Documento que acredita propiedad o derecho a edificar

Puede incluir información registral del predio.

Si quien solicita no es propietario, debe demostrar que tiene autorización o derecho para ejecutar la obra.

3. Planos del proyecto

Dependiendo del tipo de obra pueden solicitarse:

Plano de ubicación.
Planos de arquitectura.
Planos estructurales.
Planos eléctricos.
Planos sanitarios.

Los documentos deben estar firmados por profesionales responsables.

4. Memorias descriptivas

Son documentos técnicos donde se explica:

Características de la obra.
Sistema constructivo.
Materiales.
Criterios utilizados.

5. Certificado de parámetros urbanísticos

Este documento indica las condiciones que debe cumplir la construcción:

Altura máxima.
Área permitida.
Retiros.
Uso permitido del terreno.

6. Pago de derechos municipales

Debes cancelar:

Derecho de trámite.
Evaluación del expediente.
Otros conceptos según municipalidad.

Documentos necesarios para solicitar licencia de construcción

Generalmente debes preparar:

✅ DNI del propietario.
✅ Formulario Único de Edificación.
✅ Planos firmados por profesionales.
✅ Memoria descriptiva.
✅ Documento del inmueble.
✅ Certificado de parámetros urbanísticos.
✅ Recibos de pago.
✅ Estudios técnicos cuando correspondan.

Los documentos exactos dependen del tipo de construcción y modalidad aplicable.

¿Cuánto cuesta tramitar una licencia de construcción en Perú?

El costo no es igual en todo el país.

Depende de:

Municipalidad.
Tipo de obra.
Área construida.
Modalidad de licencia.
Valor de la construcción.

Los pagos pueden incluir:

Derecho de trámite.
Revisión del expediente.
Evaluación técnica.
Otros conceptos administrativos.

Antes de iniciar debes consultar la tarifa vigente de la municipalidad donde está ubicado el inmueble.

Cómo tramitar licencia de construcción en Perú paso a paso

Paso 1: Verifica los parámetros del terreno

Antes de diseñar el proyecto revisa:

Zonificación.
Altura permitida.
Área máxima construible.
Restricciones del predio.

Esto evita elaborar un proyecto que después sea rechazado.

Paso 2: Contrata un profesional responsable

Dependiendo del proyecto necesitarás:

Arquitecto.
Ingeniero civil.
Otros especialistas.

Ellos elaboran los planos y documentos técnicos necesarios.

Paso 3: Prepara el expediente técnico

El expediente puede incluir:

FUE.
Planos.
Memorias.
Estudios técnicos.
Documentación del propietario.

Paso 4: Presenta la solicitud en la municipalidad

Entrega el expediente en la municipalidad donde se encuentra ubicado el inmueble.

Algunas municipalidades cuentan con plataformas virtuales para ciertos procedimientos.

Paso 5: Evaluación del expediente

La municipalidad revisará:

Cumplimiento de normas.
Documentación presentada.
Características del proyecto.

Si existen observaciones, deberás corregirlas.

Paso 6: Obtén la licencia de edificación

Cuando el expediente es aprobado recibirás la autorización para iniciar la obra.

Recuerda conservar:

Resolución.
Licencia.
Expediente aprobado.

¿Puedo tramitar licencia de construcción por internet?

Depende de la municipalidad.

Algunas entidades cuentan con plataformas digitales para presentar solicitudes, consultar expedientes o realizar parte del procedimiento.

Sin embargo, los requisitos técnicos y evaluaciones siguen dependiendo del tipo de obra.

¿Qué pasa si construyo sin licencia en Perú?

Construir sin autorización cuando corresponde puede ocasionar:

Multas.
Paralización de la obra.
Procesos de regularización posteriores.
Problemas para vender el inmueble.

Además, una construcción no declarada puede dificultar trámites futuros como créditos hipotecarios o transferencias.

Diferencia entre licencia de construcción y declaratoria de fábrica

Documento	Función
Licencia de construcción	Autoriza iniciar la obra
Declaratoria de fábrica	Registra oficialmente una edificación ya construida

Primero se obtiene autorización para construir y posteriormente puede realizarse la inscripción correspondiente.

Errores que pueden retrasar el trámite

Presentar planos incompletos

Uno de los motivos más frecuentes de observación es la falta de documentación técnica.

No revisar parámetros urbanísticos

Un proyecto puede ser rechazado si supera límites permitidos.

Construir antes de obtener autorización

Iniciar trabajos sin licencia puede generar sanciones.

Contratar profesionales no habilitados

Los planos deben estar firmados por profesionales responsables autorizados.

Elegir una modalidad incorrecta

Cada proyecto tiene una modalidad específica según sus características.

Preguntas frecuentes sobre cómo tramitar licencia de construcción en Perú

¿Dónde se tramita la licencia de construcción en Perú?

Se solicita en la municipalidad correspondiente al lugar donde está ubicado el inmueble.

¿Cuánto demora una licencia de construcción?

El tiempo depende de la modalidad, complejidad del proyecto y evaluación municipal.

¿Necesito arquitecto para sacar licencia de construcción?

Para la mayoría de proyectos sí se requiere la participación de profesionales responsables.

¿Puedo construir una casa sin licencia?

Depende del tipo y características de la obra, pero las construcciones que requieren autorización deben contar con licencia antes de iniciar.

¿Cuánto cuesta una licencia de construcción?

El costo depende de la municipalidad y características del proyecto.

¿Qué pasa si compré una casa sin licencia?

Puede ser necesario realizar procesos de regularización para formalizar la construcción.

¿Una ampliación necesita licencia?

Muchas ampliaciones requieren licencia, especialmente si aumentan área construida o modifican elementos estructurales.

¿La licencia de construcción tiene vencimiento?

Sí. La vigencia depende de la normativa aplicable y condiciones establecidas en la licencia otorgada.

¿Puedo sacar licencia si no soy propietario?

Sí, siempre que acredites el derecho correspondiente para realizar la edificación.

Conclusión

Tramitar una licencia de construcción en Perú es un paso fundamental para ejecutar una obra de manera legal y evitar problemas futuros con la municipalidad o registros públicos. Aunque muchas personas consideran que basta con contratar trabajadores y comprar materiales, cualquier construcción importante debe cumplir con normas técnicas, urbanísticas y de seguridad establecidas por las autoridades.

El proceso inicia revisando las condiciones del terreno, preparando un proyecto con profesionales responsables y presentando un expediente completo ante la municipalidad correspondiente. La modalidad de licencia dependerá del tamaño y características de la obra, por lo que no todos los proyectos siguen exactamente el mismo procedimiento.

Contar con una licencia aprobada permite construir con mayor seguridad, facilita posteriormente registrar la edificación y evita sanciones por obras ejecutadas sin autorización. Además, una propiedad formalizada tiene mayores posibilidades de ser vendida, hipotecada o transferida sin inconvenientes.

Antes de iniciar cualquier construcción, ampliación o remodelación, es recomendable consultar directamente con la municipalidad donde se encuentra el predio, ya que los requisitos, costos y canales de atención pueden variar. Realizar correctamente el trámite desde el inicio puede ahorrar tiempo, dinero y problemas legales en el futuro.