El programa Techo Propio es una iniciativa del Gobierno de Perú que ayuda a las familias de menores ingresos a comprar, construir o mejorar una vivienda mediante el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio económico que no necesita devolverse cuando se cumplen las condiciones del programa.
Para acceder a este beneficio es necesario cumplir determinados requisitos relacionados con los ingresos familiares, la composición del hogar, la propiedad de otros inmuebles y el ahorro disponible. Sin embargo, las condiciones no son exactamente iguales para todas las personas: dependen de si se busca comprar una vivienda nueva, construir en un terreno propio o mejorar una casa existente.
En esta guía encontrarás los requisitos para acceder a Techo Propio en 2026, los límites de ingresos, los documentos que debes preparar y los pasos para inscribirte. También conocerás cuánto dinero entrega el Estado, dónde consultar las convocatorias y qué situaciones pueden impedir que una familia sea considerada beneficiaria.
Es importante aclarar que Techo Propio pertenece al Gobierno de Perú, no al de México. Por eso, los requisitos y las cantidades económicas que se explican a continuación están expresados en soles peruanos (S/). Además, algunas condiciones dependen de la modalidad y de la convocatoria vigente.
¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa Techo Propio?
Los requisitos generales para solicitar el Bono Familiar Habitacional dependen de la modalidad elegida. El programa contempla tres opciones:
- Adquisición de Vivienda Nueva (AVN): para familias que desean comprar una vivienda nueva.
- Construcción en Sitio Propio (CSP): para familias que tienen un terreno y quieren construir su casa.
- Mejoramiento de Vivienda (MV): para propietarios que necesitan realizar obras de mejora en su inmueble.
Estos son los principales requisitos que debes considerar en 2026:
| Requisito | Comprar | Construir | Mejorar |
|---|---|---|---|
| Conformar un grupo familiar | Sí | Sí | Sí |
| Tener ingresos dentro del límite | Sí | Sí | Sí |
| No haber recibido apoyo habitacional del Estado | Sí | Sí | Sí |
| No tener otra vivienda o terreno | Sí | Sí | Sí |
| Ser propietario del terreno o vivienda | No | Sí | Sí |
| Tener ahorro mínimo | Sí | Sí | Sí |
La condición de propiedad se refiere a que, para comprar, la familia no debe tener vivienda ni terreno propio; para construir o mejorar, debe ser propietaria del inmueble donde se realizará la obra, sin tener otra propiedad que la excluya del programa.
Las condiciones específicas deben comprobarse en el reglamento y la convocatoria correspondiente. Postulantes y Beneficiarios+3
1. Conformar un grupo familiar
Uno de los requisitos fundamentales es estar registrado como Grupo Familiar (GF).
El grupo debe tener un jefe de familia, quien declara a uno o más dependientes económicos. Pueden formar parte del hogar:
- Esposa o esposo.
- Pareja conviviente sin impedimento matrimonial.
- Hijos.
- Hermanos.
- Nietos menores de 25 años.
- Hijos, hermanos o nietos mayores de 25 años con discapacidad.
- Padres y abuelos.
No es necesario que todos los integrantes tengan ingresos. Lo importante es que la composición familiar cumpla las condiciones establecidas por el programa.
Una persona que vive sola y no declara dependientes no debe asumir que puede inscribirse automáticamente: debe consultar con el Fondo MIVIVIENDA si su situación encaja en la definición de grupo familiar. Postulantes y Beneficiarios+1
2. Cumplir con el límite de ingresos mensuales
El ingreso familiar mensual es otro de los criterios más importantes. Para 2026, los límites publicados por el Fondo MIVIVIENDA son:
| Modalidad | Ingreso familiar mensual máximo |
|---|---|
| Comprar una vivienda | S/ 3,715 |
| Construir una vivienda | S/ 2,706 |
| Mejorar una vivienda | S/ 2,706 |
Estos límites corresponden al ingreso familiar, no necesariamente al sueldo individual del jefe de familia.
Por ejemplo, si una pareja desea construir una vivienda y entre ambos percibe S/ 2,500 mensuales, estaría dentro del límite de ingresos publicado para esa modalidad, aunque todavía tendría que cumplir los demás requisitos.
Si el ingreso del hogar supera el máximo permitido, no podrá acceder al beneficio bajo las condiciones generales de esa modalidad. Techo Propio+1
3. No haber recibido anteriormente apoyo habitacional del Estado
El programa está dirigido a familias que no hayan recibido previamente determinados beneficios habitacionales del Estado.
Entre los antecedentes que se consideran están los apoyos vinculados con:
- FONAVI.
- ENACE.
- Banco de Materiales.
- Fondo MIVIVIENDA.
Por eso, antes de inscribirse, conviene comprobar si alguno de los integrantes del grupo familiar o el jefe de familia tiene antecedentes de beneficios habitacionales que puedan afectar su elegibilidad. Preguntas Frecuentes+1
4. No tener otra vivienda o terreno en el país
Este requisito cambia según la modalidad.
Para comprar una vivienda: el grupo familiar no debe ser propietario de una vivienda ni de un terreno destinado a vivienda en territorio peruano.
Para construir: el solicitante debe ser propietario del terreno donde realizará la construcción, pero no debe tener otra vivienda o terreno que lo excluya del programa.
Para mejorar: debe ser propietario de la vivienda que desea mejorar y cumplir las restricciones sobre otras propiedades.
En las modalidades de construcción y mejoramiento, el inmueble debe cumplir las condiciones registrales correspondientes, incluyendo estar inscrito en Registros Públicos y no tener cargas ni gravámenes cuando así lo exige la modalidad. Adquisición de Vivienda+2
Requisitos de Techo Propio según el tipo de beneficio
Aunque existen condiciones generales, cada modalidad tiene particularidades que debes conocer antes de iniciar la solicitud.
Requisitos para comprar una vivienda con Techo Propio
La modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva está dirigida a familias que no tienen casa ni terreno y desean comprar una vivienda de interés social registrada en el programa.
Para postular necesitas:
- Conformar un grupo familiar.
- Tener ingresos mensuales que no superen S/ 3,715.
- No ser propietario de otra vivienda o terreno a nivel nacional.
- No haber recibido anteriormente apoyo habitacional del Estado.
- Contar con el ahorro mínimo exigido para el tipo de vivienda.
- Elegir un proyecto inmobiliario registrado en Techo Propio.
El ahorro mínimo depende de la categoría de vivienda. Para las viviendas de interés social priorizadas se establece un ahorro de entre el 1 % y el 3 % del valor del inmueble. Para las viviendas de interés social ordinarias, el ahorro mínimo es del 3 %. Adquisición de Vivienda+1
Requisitos para construir una casa en terreno propio
Si ya tienes un terreno y deseas levantar tu vivienda, puedes solicitar el beneficio mediante Construcción en Sitio Propio.
Los requisitos publicados para la convocatoria nacional de 2026 incluyen:
- Tener un grupo familiar constituido.
- Ser propietario del terreno o de los aires independizados donde se construirá la vivienda.
- Tener el inmueble inscrito en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes.
- No superar los S/ 2,706 de ingresos familiares mensuales.
- No tener otra vivienda, terreno o aires independizados a nivel nacional.
- No haber recibido apoyo habitacional del Estado.
- Contar con un ahorro mínimo de S/ 2,475 para la convocatoria de 2026.
El bono regular publicado para esta modalidad es de S/ 33,000. Puede existir un importe mayor en determinadas situaciones y regiones, conforme a las condiciones de la convocatoria. Plataforma del Estado Peruano+2
Importante: no basta con tener un terreno. Debes comprobar que la convocatoria esté habilitada para la provincia donde se encuentra el inmueble y que puedas participar mediante una Entidad Técnica autorizada.
Requisitos para mejorar una vivienda
La modalidad de Mejoramiento de Vivienda está destinada a propietarios que necesitan realizar obras en su casa.
Entre las condiciones publicadas por el Fondo MIVIVIENDA se encuentran:
- Ser propietario de la vivienda que se desea mejorar.
- Tener el inmueble inscrito en Registros Públicos y sin cargas ni gravámenes.
- No ser propietario de otro terreno o vivienda a nivel nacional.
- Tener ingresos familiares mensuales no mayores a S/ 2,706.
- No haber recibido apoyo habitacional del Estado.
- Conformar un grupo familiar.
- Contar con el ahorro mínimo requerido.
El Fondo MIVIVIENDA publica un ahorro mínimo de S/ 1,100 para esta modalidad, al que deben agregarse los conceptos bancarios aplicables. El bono informado es de S/ 12,650.
La propia página oficial indica que no hay convocatoria vigente para mejoramiento en la información consultada. Por tanto, cumplir los requisitos no significa que puedas inscribirte inmediatamente. Mejoramiento de Vivienda+1
¿Qué documentos se necesitan para solicitar Techo Propio?
La documentación depende de la modalidad y de la convocatoria. Sin embargo, existen documentos básicos que conviene preparar antes de acudir a una oficina o contactar con una entidad autorizada.
| Documento o información | ¿Para qué sirve? |
|---|---|
| DNI del jefe de familia | Identificar al solicitante. |
| DNI del cónyuge o conviviente | Acreditar la identidad de la pareja, cuando corresponda. |
| Datos de los dependientes | Registrar correctamente el grupo familiar. |
| Nombres completos y fechas de nacimiento | Completar el formulario de inscripción. |
| Información del inmueble | Comprobar la situación de la propiedad en construcción o mejoramiento. |
| Partida registral o documentación de Registros Públicos | Acreditar la titularidad del terreno o vivienda, cuando corresponda. |
| Comprobante del ahorro | Acreditar el aporte económico exigido. |
Para la compra de vivienda, el Fondo MIVIVIENDA señala expresamente que se debe presentar el DNI del solicitante y de su cónyuge o conviviente, además de los datos completos de los integrantes del grupo familiar.
Para construcción y mejoramiento pueden solicitarse documentos adicionales relacionados con la propiedad y el contrato de obra. Adquisición de Vivienda+2
¿Qué sucede si vivo con mi pareja sin estar casado?
Las parejas convivientes pueden participar si cumplen las condiciones del programa.
En el caso de una pareja conviviente sin impedimento matrimonial, el formulario de inscripción debe ser firmado por ambos integrantes de la pareja.
En cambio, cuando la jefatura familiar está constituida por una pareja casada, el formulario puede ser firmado por cualquiera de los dos. Adquisición de Vivienda+1
¿Cuánto dinero entrega Techo Propio en 2026?
El monto del Bono Familiar Habitacional depende del tipo de vivienda y de la modalidad elegida.
Estos son los valores publicados por el Fondo MIVIVIENDA:
| Modalidad | Bono Familiar Habitacional |
|---|---|
| Comprar vivienda nueva (categoría ordinaria, multifamiliar) | S/ 47,850 |
| Comprar vivienda nueva (categoría ordinaria, unifamiliar) | S/ 52,250 |
| Comprar vivienda priorizada (multifamiliar) | S/ 53,350 |
| Comprar vivienda priorizada (unifamiliar) | S/ 58,300 |
| Construir en terreno propio | S/ 33,000 |
| Mejorar una vivienda | S/ 12,650 |
Los importes de compra corresponden a las categorías publicadas para 2026 y pueden estar sujetos a las disposiciones aplicables a proyectos específicos. Techo Propio+2
¿El bono de Techo Propio se devuelve?
No. El Bono Familiar Habitacional es un subsidio directo del Estado que no necesita devolverse cuando se otorga conforme a las reglas del programa.
No se trata de un préstamo personal ni de un crédito hipotecario.
Sin embargo, el bono no siempre cubre el valor total de la vivienda o de la construcción. La familia debe completar la diferencia mediante sus ahorros y, cuando corresponda, un financiamiento complementario. Techo Propio+2
¿Cómo solicitar el bono Techo Propio paso a paso?
El procedimiento cambia según la modalidad. No es suficiente con reunir los documentos: también debes inscribirte correctamente y esperar la evaluación del Fondo MIVIVIENDA.
Pasos para comprar una vivienda
- Comprueba los requisitos: verifica que los ingresos familiares no superen el límite y que ninguno de los integrantes tenga propiedades que impidan acceder al beneficio.
- Reúne los documentos: prepara los DNI y los datos completos de los integrantes del grupo familiar.
- Inscribe a tu familia: acude a una oficina del Fondo MIVIVIENDA o a un centro autorizado.
- Espera la evaluación: el Fondo MIVIVIENDA revisará la información y determinará si tu grupo familiar cumple las condiciones.
- Consulta el resultado: verifica si tu familia figura como Grupo Familiar Elegible (GFE).
- Elige una vivienda: selecciona un proyecto inmobiliario registrado en Techo Propio.
- Completa el financiamiento: utiliza el ahorro disponible y, si lo necesitas, solicita una evaluación para obtener un crédito complementario.
La inscripción no significa que el bono esté aprobado automáticamente. Es necesario superar la evaluación y cumplir las condiciones de la modalidad. Adquisición de Vivienda+1
Pasos para construir una vivienda en terreno propio
En esta modalidad, la inscripción se realiza mediante una Entidad Técnica autorizada por el Fondo MIVIVIENDA.
El procedimiento general es el siguiente:
- Comprueba que el terreno esté inscrito en Registros Públicos y cumpla las condiciones legales.
- Verifica que exista una convocatoria para la provincia donde se encuentra el terreno.
- Busca una Entidad Técnica autorizada.
- Presenta la documentación del grupo familiar y del terreno.
- Espera la evaluación de tu solicitud.
- Si resultas beneficiario, revisa y firma el contrato de obra con la Entidad Técnica.
- Espera el desembolso del bono a la Entidad Técnica para que comiencen los trabajos.
Recomendación: solicita una copia del contrato de obra y revisa qué trabajos incluye, los materiales, las características de la vivienda y las obligaciones de ambas partes antes de firmar. Construcción en Sitio Propio+1
Pasos para mejorar una vivienda
Para mejorar una casa también debes participar en una convocatoria y trabajar con una Entidad Técnica autorizada.
El procedimiento contempla:
- Comprobar que la vivienda esté inscrita en Registros Públicos.
- Verificar que se encuentre habilitada una convocatoria en la provincia correspondiente.
- Elegir una Entidad Técnica autorizada.
- Presentar la documentación solicitada.
- Firmar el contrato de obra.
- Depositar el ahorro en la cuenta recaudadora indicada por el Fondo MIVIVIENDA, siguiendo las instrucciones de la Entidad Técnica.
- Esperar el desembolso del bono para el inicio de las obras.
El ahorro mínimo publicado es de S/ 1,100, aunque puede variar según el valor de la intervención. Mejoramiento de Vivienda
¿Dónde inscribirse al programa Techo Propio?
El organismo responsable es el Fondo MIVIVIENDA S.A., en coordinación con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento de Perú.
Los canales oficiales de información e inscripción incluyen:
- Oficinas y centros autorizados del Fondo MIVIVIENDA.
- Centros de Atención al Ciudadano (CAC) del Ministerio de Vivienda.
- Vitrina Inmobiliaria, ubicada en jirón Camaná 199, Cercado de Lima.
- Entidades Técnicas autorizadas, cuando se trata de construcción o mejoramiento.
- Portal oficial del Fondo MIVIVIENDA.
Estos son los enlaces que puedes utilizar para consultar la información:
- Consultar información general de Techo Propio.
- Consultar requisitos para comprar una vivienda.
- Consultar requisitos para construir en terreno propio.
- Consultar información sobre mejoramiento de vivienda.
- Consultar convocatorias del programa.
- Consultar el registro de Entidades Técnicas.
También puedes comunicarte con la línea gratuita 0800-12-200 para recibir orientación.
¿Hay convocatoria de Techo Propio en 2026?
Sí. El Ministerio de Vivienda aprobó la primera convocatoria nacional de 2026 para la modalidad de Construcción en Sitio Propio, mediante la Resolución Ministerial N.º 102-2026-VIVIENDA.
La convocatoria contempló hasta 14,880 Bonos Familiares Habitacionales.
El cronograma publicado estableció las siguientes fechas:
| Actividad | Fecha |
|---|---|
| Publicación de la convocatoria | 27 de marzo de 2026 |
| Publicación de la lista de Entidades Técnicas | 9 de abril de 2026 |
| Inscripciones | Del 14 al 24 de abril de 2026 |
Los primeros dos días de inscripción se reservaron para familias con integrantes con discapacidad severa usuarias de silla de ruedas, bajo las condiciones establecidas por el Ministerio.
Importante: estas fechas ya pasaron. Al 2 de noviembre de 2026, no debes considerar que esa inscripción continúa abierta. Consulta las convocatorias y sus posibles ampliaciones en el portal oficial antes de presentar documentos. La existencia de un programa o de una convocatoria publicada no significa que todas las modalidades estén recibiendo nuevas solicitudes. Plataforma del Estado Peruano+3
¿Cuánto tarda la aprobación de Techo Propio?
No existe un plazo único que pueda aplicarse a todas las solicitudes y modalidades.
El tiempo depende de factores como:
- La convocatoria en la que participa la familia.
- La revisión de los datos personales.
- La verificación de los ingresos y las condiciones de elegibilidad.
- La situación registral del terreno o vivienda.
- La disponibilidad de bonos.
- La evaluación de la Entidad Técnica o de la entidad financiera, cuando corresponda.
En lugar de confiar en plazos publicados para convocatorias anteriores, lo recomendable es consultar el estado de postulación y las fechas de resultados correspondientes al proceso en el que participaste.
Para consultas sobre el programa puedes llamar al 0800-12-200.
Problemas frecuentes al solicitar Techo Propio y cómo evitarlos
Aunque una familia tenga ingresos bajos y cumpla buena parte de los requisitos, algunos errores pueden impedir su inscripción o retrasar la evaluación.
El terreno no está inscrito en Registros Públicos
Para construir una vivienda con Techo Propio no basta con tener posesión del terreno o un documento privado de compraventa.
La propiedad debe cumplir las condiciones registrales exigidas por el programa. Si todavía no está inscrita, conviene regularizar la situación antes de intentar participar.
Los ingresos familiares superan el límite
Si los ingresos mensuales del grupo familiar exceden el máximo permitido, la solicitud puede resultar no elegible.
Antes de inscribirte, comprueba qué ingresos se consideran y cómo deben declararse en el formulario correspondiente.
El solicitante tiene otra propiedad
Tener otro terreno o vivienda puede impedir el acceso al beneficio.
Por eso, es importante revisar la situación de propiedad de los integrantes del grupo familiar antes de iniciar el procedimiento.
La convocatoria ya terminó
Este problema es especialmente importante en Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda.
Aunque cumplas los requisitos, no puedes asumir que existe una inscripción permanente. Debes verificar que haya una convocatoria habilitada para tu localidad.
La Entidad Técnica no está autorizada
En construcción y mejoramiento, los trabajos deben estar a cargo de una Entidad Técnica autorizada por el Fondo MIVIVIENDA.
Antes de entregar dinero o firmar documentos, comprueba que la entidad figure en el registro oficial y solicita información detallada sobre el contrato.
Los datos del grupo familiar tienen errores
Un DNI incorrecto, un nombre incompleto o una fecha de nacimiento equivocada puede generar problemas durante la evaluación.
Revisa todos los datos antes de presentar el formulario. Si detectas un error después de inscribirte, consulta con el Fondo MIVIVIENDA cuál es el procedimiento de actualización aplicable.
Preguntas frecuentes sobre los requisitos de Techo Propio
¿Puedo acceder a Techo Propio si soy soltero?
La condición de soltero no significa automáticamente que puedas acceder. El programa exige conformar un grupo familiar según las reglas de cada modalidad. Si vives solo y no tienes dependientes, consulta directamente con el Fondo MIVIVIENDA si puedes ser registrado.
¿Puedo postular si tengo un terreno heredado?
Depende de la situación legal del inmueble. Para construir, el terreno debe estar inscrito en Registros Públicos a nombre del solicitante y cumplir las condiciones del programa. Una herencia que todavía no ha sido inscrita o formalizada puede generar dificultades.
¿Puedo solicitar Techo Propio si trabajo de manera independiente?
Sí, trabajar de manera independiente no es por sí mismo un impedimento. Lo importante es cumplir el límite de ingresos y las demás condiciones de elegibilidad. Deberás proporcionar la información que permita verificar los ingresos familiares.
¿Puedo acceder al bono si ya recibí otro subsidio de vivienda?
En general, no. El programa contempla como requisito no haber recibido anteriormente apoyo habitacional del Estado. Si tienes antecedentes de beneficios como FONAVI, ENACE, Banco de Materiales o Fondo MIVIVIENDA, debes consultar tu situación antes de inscribirte.
¿El bono de Techo Propio se entrega directamente al beneficiario?
No funciona como un depósito de libre disposición. En construcción y mejoramiento, el desembolso se realiza a la Entidad Técnica responsable de ejecutar las obras. En la compra, el bono se aplica al financiamiento de la vivienda conforme a las reglas del programa.
¿Puedo postular si mi pareja y yo no estamos casados?
Sí. Las parejas convivientes sin impedimento matrimonial pueden participar si cumplen los requisitos. En este supuesto, ambos deben firmar el formulario de inscripción.
¿Puedo solicitar Techo Propio si vivo fuera de Lima?
Sí. El programa tiene alcance nacional, pero la disponibilidad depende de los proyectos registrados y de las convocatorias correspondientes a cada región o provincia. No necesitas vivir en Lima para consultar o participar en las modalidades disponibles. Preguntas Frecuentes+4
Conclusión
Para acceder a Techo Propio en 2026 debes cumplir los requisitos de ingresos, conformar un grupo familiar, no haber recibido apoyo habitacional del Estado y respetar las condiciones de propiedad y ahorro correspondientes a la modalidad que elijas.
El beneficio puede alcanzar S/ 58,300 para determinadas categorías de compra, S/ 33,000 para construcción y S/ 12,650 para mejoramiento, según los valores publicados por el Fondo MIVIVIENDA.
Antes de iniciar cualquier gestión, comprueba que exista una convocatoria disponible, prepara tus documentos y consulta las condiciones directamente con el organismo responsable. Recuerda que la inscripción oficial es gratuita y que ningún intermediario puede garantizarte la aprobación del bono.
Fuentes oficiales consultadas
1. Fondo MIVIVIENDA: Programa Techo Propio, requisitos generales, ingresos y beneficios económicos.
Consultar información oficial.
2. Fondo MIVIVIENDA: Adquisición de Vivienda Nueva, requisitos, ahorro y montos del bono.
Consultar modalidad de compra.
3. Fondo MIVIVIENDA: Construcción en Sitio Propio, condiciones del terreno y procedimiento.
Consultar modalidad de construcción.
4. Fondo MIVIVIENDA: Mejoramiento de Vivienda, ahorro y condiciones de participación.
Consultar modalidad de mejoramiento.
5. Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento: Primera convocatoria nacional de Techo Propio 2026.
Consultar Resolución Ministerial N.º 102-2026-VIVIENDA.
6. Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento: Inscripciones y requisitos para construir una vivienda en terreno propio durante 2026.
Consultar comunicado oficial.
7. Fondo MIVIVIENDA: Registro de Entidades Técnicas autorizadas.
Consultar entidades registradas.
8. Ministerio de Vivienda: Información general y orientación del programa Techo Propio.
Consultar portal del Estado peruano.
Artículos relacionados
Requisitos para postular a la Policía Nacional del Perú (PNP) en 2026
Si deseas ingresar a la Policía Nacional del Perú (PNP), debes cumplir una serie de requisitos de edad, nacionalidad, estudios,…
Requisitos para realizar una transferencia vehicular en Perú (2026)
Si vas a comprar o vender un automóvil, motocicleta u otro vehículo usado en Perú, debes realizar una transferencia de…
Requisitos para obtener una licencia de funcionamiento municipal en Perú (2026)
Si vas a abrir una tienda, restaurante, peluquería, taller, oficina, bodega o cualquier otro negocio en Perú, necesitas verificar si…
Requisitos para solicitar un medidor de luz de Luz del Sur en Perú (2026)
Si necesitas instalar un medidor de electricidad en tu casa, departamento, terreno o local comercial, puedes solicitar un nuevo suministro…
Requisitos para calificar como Defensor de la Democracia en Perú (2026)
En Perú, el reconocimiento como Defensor de la Democracia es una distinción oficial destinada a personas que participaron en la…
Requisitos para recategorizar de A1 a A2B en Perú (2026)
Si tienes una licencia de conducir A-I y deseas obtener la categoría A-IIb en Perú, debes cumplir con una edad…